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关于进一步加强建设工程项目配套绿地面积审核及核实验收工作的意见(武园林发〔2017〕1号)
      
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     更新时间:2017年01月06日

各区(功能区)园林和林业局(部门):
  为了进一步理顺建设工程项目配套绿地面积审核及其行政监督检查工作机制,结合我市实际,特将配套绿地面积批后监督检查简称为核实验收,并制订本意见。
  一、凡经园林部门审核并出具绿地率不达标的意见且建设单位未缴纳绿化补偿费的建设工程项目,属于未办结配套绿地审核手续项目,可以按照《武汉市建设工程项目配套绿地审核及监督检查操作细则》(武园林规【2016】1号,以下简称《实施细则》)的相关规定进行一次补审。
  二、凡列入规划部门向园林部门出具的《建设项目配套绿化工程监督检查工作联系单》中的建设工程项目,即纳入配套绿地核实验收程序。
  三、凡属于下列情形之一的建设工程项目,不纳入配套绿地核实验收程序:
  (一)未经园林部门审核批准且未列入《建设项目配套绿化工程监督检查工作联系单》的;
  (二)已取得规划验收合格证(规划条件核实证明)超过2年的;
  (三)已经交付使用的住宅。
  四、建设工程项目以园林部门审核批准的规划预留绿地率(含住宅项目规划预留公共绿地面积)作为其配套绿地核实验收的标准。
  五、经园林部门审核批准的建设工程项目规划预留绿地率(含住宅项目规划预留公共绿地面积)大于《武汉市城市绿化条例》(以下简称《绿化条例》)规定标准的,如该项目是在2014年7月1日以前审核的,则以原《绿化条例》第九条的规定作为其配套绿地核实验收标准;如该项目是在2014年7月1日以后审核的,则以规划预留绿地率(含住宅项目规划预留公共绿地面积)作为其配套绿地核实验收标准。
  六、未经园林部门审核批准其配套绿地面积的建设工程项目,按照该项目取得建设工程规划许可证的时间,以原《绿化条例》第九条或新《绿化条例》第十八条的规定作为该项目配套绿地核实验收的标准。
  七、本意见第三条规定的建设工程项目,因举报、投诉、诉讼等特殊情况确需对其配套绿地实际建成情况进行确认的,由园林部门委托第三方专业测量机构对该项目配套绿地进行现场数据测量后,按照《实施细则》和本意见的有关规定予以处理,相关工作费用应当纳入部门财政预算。
  八、建设工程项目配套绿地面积误差率,是指该项目实际建成绿地面积与审核批准绿地面积之间的差额绿地面积占审核批准绿地面积的比例。
  九、建设工程项目配套绿地实施情况如符合《实施细则》第十四条规定的绿化补偿费补缴情形的,其误差率仍然按照第八条规定确定;在扣减相应的补缴绿化补偿费所涉绿地面积后,余下的差额绿地面积再按照《实施细则》第十五条的规定予以处理。
  十、住宅项目实际建成的配套绿地总面积与公共绿地面积均未达到审核要求的,以其配套绿地总面积差额作为该项目差额绿地面积。
如住宅项目实际建成公共绿地面积差额大于配套绿地总面积差额的,除了按照前款规定处理以外,对其公共绿地面积差额与配套绿地总面积差额之间的差额部分,予以补缴绿化补偿费。
  十一、规划部门工作联系单明确告知园林部门分期实施规划设计条件核实证明的建设工程项目,可以对其配套绿地采取分期核实验收。
采取配套绿地分期核实验收的建设工程项目,以园林部门审核批准的该项目配套绿化平面布置为参照标准,仅对各分期工程配套绿地实际建成面积等数据予以确认。待该项目配套绿地全部建成,并对前期配套绿地实际建成面积等数据进行复核后,再进入正式的配套绿地核实验收工作程序。
  十二、建设工程项目规划用地范围内含有地铁站点或其他非独立性的建构筑物等公共基础设施的,如规划设计条件明确规定该地块为轨道交通、公共停车场等用地与其他类用地兼容,或者规划部门对该轨道交通、公共停车场等设施划有明确的用地范围控制线的,则该地铁站点、公共停车场等其他公共基础设施的用地范围不纳入计算该项目配套绿地率的用地范围。
  十三、未办理配套绿地核实验收手续的建设工程项目,根据规划部门批准的该项目建筑规划设计方案总平面图或园林部门审核批准的建设工程项目配套绿化种植图,应当实施且已经建成绿化的区域,如发生擅自改作停车位或其他用途等情形的,视为损绿毁绿违法行为,应当按照《绿化条例》第五十六条的规定予以处理。
  十四、本意见自2017年2月1日起正式实施,凡涉及屋顶绿化、地下室覆土绿化、停车位、树阵等配套绿地面积折算情形的建设工程项目,一律按照《武汉市建设工程项目配套绿地面积审核管理办法》(市政府令第260号)的规定执行。

武汉市园林和林业局
2017年1月3日
 


 


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